410-414 Rue SAINT-JOSEPH · Marieville
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 199,7 m² · constr. 1890 · terrain 313,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 188 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313207634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
55048313207634600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 42 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 528 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 931 $ Poids 71 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 916 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 627 758 $ Poids 45 % |
| 5 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 729 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 113 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 948 $ Poids 45 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 580 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 507 890 $ Poids 43 % |
| 7 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 968 m · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 469 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 611 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 950 m · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +67 908 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 678 443 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 906 726 $ Poids 40 % |
| 10 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 878 m · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −52 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 713 711 $ Poids 36 % |
| 11 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 630 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +70 612 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 342 $ Poids 35 % |