774 Rue SAINT-CHARLES · Marieville
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 183,7 m² · constr. 1910 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 285 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313212116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
55048313212116400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 59 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 440 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +24 860 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 599 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 806 $ Poids 75 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 432 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 597 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 606 807 $ Poids 68 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 101 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 244 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 524 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 855 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 602 093 $ Poids 59 % |
| 8 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 564 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 646 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 934 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 017 $ Poids 43 % |
| 11 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 182 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 411 087 $ Poids 39 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 184 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 600 546 $ Poids 37 % |