451 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 101,7 m² · constr. 2022 · terrain 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313216898400010451
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
55048313216898400010451
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 416 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 337 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 615 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 224 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 544 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 488 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 714 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 353 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 520 363 $ Poids 70 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 768 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 490 $ Poids 66 % |
| 9 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 746 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 487 053 $ Poids 66 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 486 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 900 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 760 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 596 $ Poids 64 % |