1310-1312 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 158,3 m² · constr. 1904 · terrain 447,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
55048313222386600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 659 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 480 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 734 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 557 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 637 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 289 $ Poids 68 % |
| 5 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 306 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 752 $ Poids 60 % |
| 6 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 695 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +41 262 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 568 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 170 $ Poids 60 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 465 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 227 384 $ Poids 56 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 82 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 381 378 $ Poids 56 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 202 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 632 817 $ Poids 51 % |
| 12 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 292 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 747 $ Poids 49 % |