1318 Rue FRANCHERE · Marieville
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 112,8 m² · constr. 1955 · terrain 403 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313222536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
55048313222536500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 94 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 280 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 293 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 90 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 240 $ Poids 92 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 353 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 418 540 $ Poids 92 % |
| 5 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 107 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 291 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 302 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 409 133 $ Poids 71 % |
| 7 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 286 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 462 081 $ Poids 70 % |
| 8 | 1172, rue Gauvin, Marieville 2025-10-01 · 593 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 329 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 421 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 119 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 716 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-06-09 · 423 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 1160, rue Alix-du Mesnil, Marieville 2025-05-29 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 364 $ Poids 57 % |