1302-1306 Rue THEBERGE · Marieville
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 169,8 m² · constr. 1890 · terrain 678,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313224152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
55048313224152400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
455 467 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 43 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 619 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 575 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 785 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 580 280 $ Poids 73 % |
| 3 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 631 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 819 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 577 693 $ Poids 69 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 753 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 193 $ Poids 54 % |
| 7 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 669 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 664 597 $ Poids 54 % |
| 8 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 106 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 394 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 408 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 545 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 592 313 $ Poids 48 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 185 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −25 158 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 329 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 359 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 615 568 $ Poids 42 % |