404 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
586 500 $
Autre · 2 469 $/m² · 237,5 m² · constr. 1870 · terrain 1 556,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 347 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313227334200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
55048313227334200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 64 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 315 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 854 746 $ Poids 87 % |
| 2 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 757 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 890 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 1250-1254, rue Joseph-Crevier, Marieville 2026-04-29 · 401 m · Vendu 1 000 000 $ (4 792 $/m²) 208,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +68 999 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 597 $ Poids 71 % |
| 4 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 626 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −26 659 $ · Ajust. âge −48 550 $ | 450 124 $ Poids 61 % |
| 5 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 236 $ Poids 55 % |
| 6 | 577, rue Chambly, Marieville 2026-06-11 · 961 m · Vendu 465 000 $ (1 770 $/m²) 262,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 505 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 927 $ Poids 53 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 579 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 925 $ Poids 52 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 506 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 349 836 $ Poids 51 % |
| 10 | 1167-1171, rue Chambly, Marieville 2025-03-11 · 193 m · Vendu 540 000 $ (2 536 $/m²) 212,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 527 $ Poids 46 % |
| 11 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 777 557 $ Poids 46 % |
| 12 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 315 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 094 $ Poids 45 % |