305 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 111,7 m² · constr. 1932 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 197 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
55048313228248800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 11 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 419 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 404 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 681 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 248 704 $ Poids 80 % |
| 3 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 617 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 771 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 719 $ Poids 68 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 952 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 416 293 $ Poids 65 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 676 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 290 606 $ Poids 65 % |
| 7 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 135 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 657 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 536 407 $ Poids 64 % |
| 8 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 032 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 374 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +24 164 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 454 532 $ Poids 60 % |
| 10 | 1120, Bouthillier, Marieville 2025-08-04 · 709 m · Vendu 439 000 $ (3 892 $/m²) 112,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 890 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 100 318 $ Poids 55 % |
| 12 | 681, Robidoux, Marieville 2025-06-27 · 666 m · Vendu 449 000 $ (4 280 $/m²) 104,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 455 729 $ Poids 53 % |