325 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 102,1 m² · constr. 1946 · terrain 485,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313228297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
55048313228297500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 7 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 143 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 508 783 $ Poids 88 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 606 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 871, rue Jean-Talon, Marieville 2026-04-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 390 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 416 944 $ Poids 78 % |
| 5 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 667 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 255 846 $ Poids 71 % |
| 6 | 390, rue Ouellette, Marieville 2025-08-19 · 380 m · Vendu 438 000 $ (4 354 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 446 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 907 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 369 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 640, Rue Robidoux, Marieville 2026-08-10 · 762 m · Vendu 495 000 $ (5 398 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 520, rue Robert, Marieville 2026-06-22 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 085 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 877 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 95 760 $ Poids 64 % |
| 11 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 662 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 036 $ Poids 60 % |
| 12 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 844 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 604 837 $ Poids 60 % |