821-827 Rue SAINTE-MARIE · Marieville
Valeur estimée
1 127 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 441 m² · constr. 2023 · terrain 747,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 729 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313231328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
729 500 $
ID provincial
55048313231328900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 97 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 578 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 25 % |
| 3 | 1806, rue Rainville, Marieville 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 20 % |
| 4 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 226 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge +90 725 $ | 1 323 247 $ Poids 4 % |
| 5 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 186 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 770 059 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 125 $/m²) 232 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 977 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 223 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 680, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 378 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 105 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 132 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 424 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 052 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 702 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 948 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 865 712 $ Poids 0 % |