536-540 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 181,7 m² · constr. 1900 · terrain 247 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 190 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313235659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
55048313235659800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 186 $ Poids 75 % |
| 2 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 732 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 837 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 596 465 $ Poids 64 % |
| 4 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 801 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 582 $ Poids 64 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 393 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 361 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 909 139 $ Poids 53 % |
| 7 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 602 991 $ Poids 52 % |
| 8 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 619 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 522 150 $ Poids 52 % |
| 9 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 889 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 437 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 667 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 983 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 520 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 374 $ Poids 43 % |
| 11 | 515, rue Gaby-Desmarais, Marieville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (4 030 $/m²) 166 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 276 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 408 747 $ Poids 40 % |