522-526 Rue CLAUDE-DE RAMEZAY · Marieville
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 148,6 m² · constr. 1900 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313236381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
55048313236381400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 497 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 549 221 $ Poids 79 % |
| 2 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 381 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 381 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 789 $ Poids 72 % |
| 4 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 453 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 716 $ Poids 60 % |
| 5 | 604, rue Bourdages, Marieville 2026-06-25 · 897 m · Vendu 650 350 $ (4 916 $/m²) 132,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 201 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge −65 035 $ | 633 579 $ Poids 57 % |
| 6 | 1110, rue Bouthillier, Marieville 2025-09-18 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 600 $/m²) 132,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 137 $ Poids 56 % |
| 7 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 830 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −32 650 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 540 479 $ Poids 54 % |
| 8 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 539 822 $ Poids 54 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 289 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 370 032 $ Poids 51 % |
| 10 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 848 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 538 921 $ Poids 50 % |
| 11 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 989 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 259 $ Poids 47 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 544 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 604 920 $ Poids 47 % |