1419 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 101,4 m² · constr. 2012 · terrain 437,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
55048313241005800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 37 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 502 $ Poids 92 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 263 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 88 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 361 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +45 593 $ | 486 440 $ Poids 79 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 608 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 618 $ Poids 76 % |
| 6 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 472 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 665 $ Poids 75 % |
| 7 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 470 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 468 372 $ Poids 74 % |
| 8 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 558 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 318 $ Poids 72 % |
| 9 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 82 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 279 266 $ Poids 72 % |
| 10 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 810 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 114 627 $ Poids 67 % |
| 11 | 1295, rue Verreault, Marieville 2025-06-30 · 243 m · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 861 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 614 269 $ Poids 65 % |