1435-1437 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 187,2 m² · constr. 1988 · terrain 947,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313241856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
55048313241856800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 72 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 303 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 74 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 515 $ Poids 78 % |
| 3 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 472 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 696 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 563 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 638 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 282 m · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 873 $ Poids 70 % |
| 6 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 760 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 660 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 372 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 596 027 $ Poids 58 % |
| 8 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 553 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 677 375 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 921 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 761 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 660 705 $ Poids 46 % |
| 11 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 814 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 591 673 $ Poids 41 % |
| 12 | 788, rue Sainte-Marie, Marieville 2024-09-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (2 569 $/m²) 188,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 292 $ Poids 37 % |