1454 Rue GIROUARD · Marieville
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 163,7 m² · constr. 1900 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 304 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313251390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
55048313251390100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
465 250 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 57 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 403 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 570 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 565 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 766 m · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 639 $ Poids 76 % |
| 4 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 117 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 929 $ Poids 71 % |
| 5 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 775 m · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 770 $ Poids 62 % |
| 6 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 352 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +29 247 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 352 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 387 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 352 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 613 $ Poids 50 % |
| 9 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 232 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 631 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 1230, Rue Bouthillier, Marieville 2025-07-02 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 498 $/m²) 140,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 1245, rue Verreault, Marieville 2025-04-28 · 402 m · Vendu 510 000 $ (2 755 $/m²) 185,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 353 $ Poids 43 % |
| 12 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 994 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 579 914 $ Poids 42 % |