1476 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
450 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 098 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 829,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313260829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
55048313260829200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 20 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170-1172, rue du Pont, Marieville 2025-07-15 · 713 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 1017, rue des Tilleuls, Marieville 2025-12-17 · 157 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −61 189 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 583 $ Poids 35 % |
| 3 | 1320, rue Girouard, Marieville 2024-12-12 · 427 m · Vendu 481 000 $ Ajust. marché +110 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 725 $ Poids 29 % |
| 4 | 640, rue Bernard, Marieville 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 263 $/m²) 108,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 454 $ · Ajust. superficie −52 368 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 549 136 $ Poids 14 % |
| 5 | 1300-1310, rue Gauvin, Marieville 2026-01-15 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −68 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 211 $ Poids 10 % |
| 6 | 774-776, rue Garnier, Marieville 2024-11-05 · 767 m · Vendu 217 611 $ (1 889 $/m²) 115,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 787 $ · Ajust. superficie −25 312 $ · Ajust. âge +18 497 $ | 261 583 $ Poids 7 % |
| 7 | 828, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-10-08 · 158 m · Vendu 560 000 $ (4 389 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −86 019 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 552 843 $ Poids 3 % |
| 8 | 523 et 525, rue Saint-Joseph, Marieville 2024-08-22 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 366 $/m²) 123,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +111 386 $ · Ajust. superficie −58 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 430, rue Laberge, Marieville 2025-06-02 · 986 m · Vendu 342 500 $ (2 498 $/m²) 137,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 003 $ · Ajust. superficie −60 831 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 341 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, rue Henri-Bourassa, Marieville 2024-12-20 · 353 m · Vendu 425 000 $ (3 084 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 834 $ · Ajust. superficie −76 179 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 487 030 $ Poids 0 % |
| 11 | 522-524-526, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-07-03 · 623 m · Vendu 515 000 $ (3 466 $/m²) 148,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 317 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 462 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 771-773, Rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-10 · 375 m · Vendu 250 000 $ (1 647 $/m²) 151,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 242 917 $ Poids 0 % |