1496 Rue MARCOUX · Marieville
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 124,3 m² · constr. 1981 · terrain 697,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 252 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313260911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
55048313260911100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 13 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 415 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 292 576 $ Poids 80 % |
| 2 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 412 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 113 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 584 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −25 076 $ | 462 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 540 $ Poids 68 % |
| 7 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 577 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 321 004 $ Poids 67 % |
| 8 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 785 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 589 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 599 $ Poids 60 % |
| 10 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 400 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 304 479 $ Poids 60 % |
| 11 | 1379, rue Bouthillier, Marieville 2025-06-03 · 389 m · Vendu 585 000 $ (4 883 $/m²) 119,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 794 $ Poids 60 % |
| 12 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 560 $ Poids 59 % |