2023 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 108 m² · constr. 1953 · terrain 395,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313265977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
55048313265977500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 508 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 272 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 611 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 830 $ Poids 82 % |
| 3 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 627 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 443 913 $ Poids 80 % |
| 4 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 375 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 101 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 782 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 235 $ Poids 73 % |
| 6 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 490 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 286 532 $ Poids 72 % |
| 7 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 861 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 408 735 $ Poids 69 % |
| 8 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 313 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 643 612 $ Poids 66 % |
| 9 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 537 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 787 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 395 549 $ Poids 64 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 382 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 604 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 539 198 $ Poids 63 % |