2023 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 693,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313273143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
55048313273143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
472 450 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 17 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 397 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 280 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 553 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 316 693 $ Poids 85 % |
| 3 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 453 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 104 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 1160, rue Du Pont, Marieville 2026-06-17 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 922 $/m²) 112,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 458 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 677 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 132 $ Poids 77 % |
| 6 | 1183, rue Alix-Du Mesnil, Marieville 2026-06-05 · 718 m · Vendu 455 933 $ (4 085 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −45 593 $ | 405 467 $ Poids 75 % |
| 7 | 1365, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-14 · 377 m · Vendu 242 000 $ (2 202 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 771 $ Poids 74 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 353 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 500 141 $ Poids 74 % |
| 9 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 636 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 408 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 139 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 662 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 236 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 161 104 $ Poids 70 % |
| 12 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 738 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 902 $ Poids 59 % |