2044-2046 Rue HUOT · Marieville
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 166,1 m² · constr. 1948 · terrain 537,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313274565700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
55048313274565700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 52 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 459 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 319 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 952 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 573 219 $ Poids 54 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 85 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 077 $ Poids 53 % |
| 6 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 532 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 912 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 657 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 85 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 250 292 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 891 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 874 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 491 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 434 601 $ Poids 48 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 984 $ Poids 45 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 931 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 590 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 586 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 716 423 $ Poids 41 % |