2045 Rue HUOT · Marieville
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 166 m² · constr. 1950 · terrain 466,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313275440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
55048313275440800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
474 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 39 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 510 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 571 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 351 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 412 $ Poids 70 % |
| 3 | 1245, rue Boucher, Marieville 2026-03-20 · 977 m · Vendu 589 000 $ (3 477 $/m²) 169,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 1050, rue Gauvin, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 817 $/m²) 162,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 573 028 $ Poids 53 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 105 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 304 628 $ Poids 53 % |
| 6 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 870 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 874 391 $ Poids 50 % |
| 7 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 105 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 252 313 $ Poids 49 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 656 885 $ Poids 49 % |
| 9 | 1336, rue Joseph-Crevier, Marieville 2025-03-13 · 494 m · Vendu 367 500 $ (2 339 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +49 224 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 438 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 1025, rue Gauvin, Marieville 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 511 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 809 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-04-30 · 899 m · Vendu 561 000 $ (4 065 $/m²) 138 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 776 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 595 809 $ Poids 43 % |
| 12 | 875, rue Sainte-Marie, Marieville 2025-02-19 · 612 m · Vendu 537 000 $ (3 538 $/m²) 151,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 430 $ · Ajust. superficie +25 117 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 716 246 $ Poids 40 % |