825 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 887,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 282 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313281745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
55048313281745700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 34 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 136 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 509 821 $ Poids 97 % |
| 2 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 901 $ Poids 91 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 145 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 673 489 $ Poids 89 % |
| 4 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 707 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 416 857 $ Poids 76 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 732 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 526 004 $ Poids 75 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 497 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 106 789 $ Poids 75 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 844 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 789 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 293 $ Poids 71 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 841 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 801 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 462 164 $ Poids 70 % |
| 11 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 636 $ Poids 69 % |
| 12 | 813, rue Henri-Bourassa, Marieville 2025-06-16 · 52 m · Vendu 482 500 $ (5 194 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 796 $ Poids 67 % |