453 Rue HENRI-BOURASSA · Marieville
Valeur estimée
519 600 $
Autre · 2 038 $/m² · 254,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 785,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 242 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313287682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
55048313287682300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 49 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 785 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 924 975 $ Poids 70 % |
| 2 | 1358-1364, rue Girouard, Marieville 2026-02-26 · 804 m · Vendu 485 500 $ (1 820 $/m²) 266,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −7 282 $ | 507 223 $ Poids 67 % |
| 3 | 651-655, rue Saint-Joseph, Marieville 2026-02-04 · 833 m · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 1250-1254, rue Joseph-Crevier, Marieville 2026-04-29 · 778 m · Vendu 1 000 000 $ (4 792 $/m²) 208,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +110 685 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 051 284 $ Poids 43 % |
| 5 | 1935-1939-1941, rue Huot, Marieville 2025-08-20 · 438 m · Vendu 460 000 $ (1 532 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 278 $ Poids 41 % |
| 6 | 1325, rue Bouthillier, Marieville 2025-04-07 · 771 m · Vendu 450 000 $ (1 921 $/m²) 234,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 636 $ Poids 41 % |
| 7 | 1066, 1068, 1070, 1072, rue Gladu, Marieville 2025-03-25 · 898 m · Vendu 775 000 $ (2 925 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 786 538 $ Poids 39 % |
| 8 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 907 m · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 667 $ Poids 35 % |
| 9 | 1325 à 1331, rue Franchère, Marieville 2025-01-24 · 740 m · Vendu 300 000 $ (1 071 $/m²) 280 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 097 $ Poids 34 % |
| 10 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 558 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +44 928 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 1 063 181 $ Poids 34 % |
| 11 | 713-715, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2024-11-12 · 517 m · Vendu 390 000 $ (1 729 $/m²) 225,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 530 501 $ Poids 30 % |
| 12 | 507-511, rue Desjardins, Marieville 2025-01-31 · 315 m · Vendu 830 000 $ (3 952 $/m²) 210 m² · constr. 2019 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +88 731 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 994 934 $ Poids 30 % |