2165 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313293615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
55048313293615900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 24 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 279 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 108 140 $ Poids 86 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 227 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 518 485 $ Poids 84 % |
| 3 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 124 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 368 $ Poids 80 % |
| 4 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 509 781 $ Poids 79 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 527 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 188 $ Poids 74 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 640 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 800 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 856 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 390 657 $ Poids 71 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 830 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 486 594 $ Poids 67 % |
| 11 | 1312, rue Verreault, Marieville 2026-05-01 · 860 m · Vendu 395 000 $ (4 014 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 422 838 $ Poids 67 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 739 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 950 $ Poids 67 % |