676 Rue HOULE · Marieville
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 101,4 m² · constr. 1974 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313294926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
55048313294926500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 169 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 108 387 $ Poids 89 % |
| 2 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 329 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 519 493 $ Poids 85 % |
| 3 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 187 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 166 818 $ Poids 82 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 217 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 684 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 596 $ Poids 80 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 511 684 $ Poids 75 % |
| 7 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 848 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 476 $ Poids 72 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 717 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 616 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 823 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 890 $ Poids 69 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 735 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 376 $ Poids 68 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 839 $ Poids 68 % |