480 Rue HOULE · Marieville
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 633,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
313296659300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
55048313296659300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 50 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 131 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 378 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 024 $ Poids 77 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 409 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 507 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 409 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 670 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 654 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 410 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 790 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 285 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 1232, rue Franchère, Marieville 2026-05-21 · 904 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 820 $ Poids 67 % |
| 9 | 199, rue Pichette, Marieville 2026-07-28 · 756 m · Vendu 537 500 $ (5 755 $/m²) 93,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 563 874 $ Poids 66 % |
| 10 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 617 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 444 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 960 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 391 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 775 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 522 $ Poids 65 % |