2245 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 117,9 m² · constr. 1978 · terrain 633 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 296 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323211185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
55048323211185300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 41 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 259 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 565 501 $ Poids 92 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 598 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 642 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 304 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 309 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 767 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 203 $ Poids 73 % |
| 6 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 784 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 600 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 219 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 720 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 117 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 559 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 972 $ Poids 67 % |
| 11 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 811 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 445 844 $ Poids 63 % |
| 12 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 518 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 286 252 $ Poids 63 % |