2255 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 122,9 m² · constr. 1978 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 261 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323211365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
55048323211365500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 32 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 241 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 698 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 578 324 $ Poids 85 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 582 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 513 $ Poids 84 % |
| 3 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 315 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 533 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 703 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 119 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 584 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 224 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 666 $ Poids 69 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 752 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 1011, rue des Tilleuls, Marieville 2025-09-19 · 577 m · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 885 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 841 $ Poids 66 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 802 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 389 $ Poids 65 % |