2259 Rue BEAUREGARD · Marieville
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 632,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
55048323213510400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 324 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 920 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 493 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 219 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 478 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 540 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 132 $ Poids 82 % |
| 6 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 205 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −750 $ | 154 651 $ Poids 80 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 525 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 458 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 616 $ Poids 77 % |
| 10 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 550 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 395 327 $ Poids 75 % |
| 11 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 028 $ Poids 75 % |
| 12 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 240 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −6 957 $ | 181 578 $ Poids 75 % |