2280 Rue OSTIGUY · Marieville
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 84,5 m² · constr. 1974 · terrain 711 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323213713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
55048323213713400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 293 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 973 $ Poids 88 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 452 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 466 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 433 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 473 951 $ Poids 79 % |
| 7 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 153 174 $ Poids 77 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 499 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 820 $ Poids 77 % |
| 9 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 423 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 237 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −7 826 $ | 179 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 518 $ Poids 74 % |
| 12 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 529 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 393 135 $ Poids 73 % |