2261 Rue BOMBARDIER · Marieville
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 106,1 m² · constr. 1971 · terrain 749,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323214306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
55048323214306300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 33 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 371 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 515 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 164 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 109 179 $ Poids 85 % |
| 3 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 493 964 $ Poids 77 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 605 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 437 $ Poids 77 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 716 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 397 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 348 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 524 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 436 945 $ Poids 73 % |
| 8 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 334 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 983 $ Poids 72 % |
| 9 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 323 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +36 601 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 690 369 $ Poids 70 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 692 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 494 497 $ Poids 70 % |
| 11 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 168 362 $ Poids 70 % |
| 12 | 791, rue Sainte-Marie, Marieville 2026-06-30 · 831 m · Vendu 265 000 $ (2 377 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 425 $ Poids 70 % |