2280 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 70,7 m² · constr. 1973 · terrain 397,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323215497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
55048323215497700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 60 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 476 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 266 $ Poids 41 % |
| 3 | 1096, rue Gladu, Marieville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 465 500 $ (5 568 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 083 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 491 288 $ Poids 27 % |
| 4 | 890, Rue Bourdages, Marieville 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 441 $/m²) 82,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 352 $ Poids 26 % |
| 5 | 2015, rue Dugal, Marieville 2024-07-19 · 639 m · Vendu 250 000 $ (3 177 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 259 688 $ Poids 21 % |
| 6 | 1320, chemin Lemaire, Marieville 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 235 600 $ (3 009 $/m²) 78,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 054 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −10 602 $ | 234 618 $ Poids 18 % |
| 7 | 1140, Alix-Du-Mesnil, Marieville 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 426 $/m²) 77,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 841 $ Poids 10 % |