2295 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 84 m² · constr. 1987 · terrain 613,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 222 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323220247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
55048323220247000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 14 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 542 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 238 $ Poids 82 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 546 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 432 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 560 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 547 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 559 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 225 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 505 429 $ Poids 77 % |
| 6 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 689 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 196 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +3 478 $ | 190 612 $ Poids 74 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 557 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 368 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 162 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 547 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 391 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 559 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 145 $ Poids 67 % |