2320 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 98,9 m² · constr. 1984 · terrain 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 263 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
55048323221520400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 31 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 245 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 570 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 590 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 488 123 $ Poids 83 % |
| 4 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 505 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 208 $ Poids 83 % |
| 5 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 541 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 715 $ Poids 82 % |
| 7 | 2088, rue Ostiguy, Marieville 2026-01-26 · 447 m · Vendu 585 000 $ (6 204 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 706 061 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 302 $ Poids 79 % |
| 9 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 543 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 112 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 943 $ Poids 77 % |
| 11 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 497 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 239 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 501 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 472 854 $ Poids 75 % |