2334 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
691 700 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 204,2 m² · constr. 1987 · terrain 679 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 388 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323221950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
55048323221950900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 84 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 737 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 896 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 629 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 890 $ Poids 65 % |
| 4 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 920 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 958 936 $ Poids 64 % |
| 5 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 967 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 321 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 708 256 $ Poids 60 % |
| 7 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 820 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 781 865 $ Poids 56 % |
| 8 | 896, rue Claude-De Ramezay, Marieville 2026-03-19 · 363 m · Vendu 587 000 $ (3 511 $/m²) 167,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 723 193 $ Poids 52 % |
| 9 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 906 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 769 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 800, Claude-de-Ramezay, Marieville 2025-10-20 · 758 m · Vendu 540 000 $ (3 029 $/m²) 178,3 m² · constr. 1851 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 258 $ Poids 48 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 800 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie −73 583 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 839 013 $ Poids 42 % |