785 Rue DESJARDINS · Marieville
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 808 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323222248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
55048323222248500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 40 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 182 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 548 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 507 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 605 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 586 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 364 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 114 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 782 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 613 $ Poids 72 % |
| 8 | 2606, rue Ovila-J.-B.-Goyette, Marieville 2026-01-22 · 714 m · Vendu 427 400 $ (3 847 $/m²) 111,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 557 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −29 918 $ | 433 384 $ Poids 71 % |
| 9 | 2585, rue du Pont, Marieville 2026-02-23 · 774 m · Vendu 440 000 $ (4 044 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 559 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 153 $ Poids 71 % |
| 11 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 636 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 454 $ Poids 70 % |
| 12 | 3022, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-01 · 800 m · Vendu 495 500 $ (4 792 $/m²) 103,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 248 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 466 095 $ Poids 70 % |