2353 Rue DOCTEUR-PRIMEAU · Marieville
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 219 400 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323226673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
55048323226673700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 16 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 114 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 388 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 326 $ Poids 93 % |
| 3 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 408 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 450 378 $ Poids 91 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 441 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 425 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 725 $ Poids 90 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 315 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 414 405 $ Poids 89 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 524 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 408 236 $ Poids 86 % |
| 8 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 562 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 490 659 $ Poids 84 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 158 179 $ Poids 83 % |
| 10 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 458 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 374 $ Poids 82 % |
| 11 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 84 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 692 $ Poids 81 % |
| 12 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 479 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 929 $ Poids 79 % |