2328 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 122,8 m² · constr. 2022 · terrain 516,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 417 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323227239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
55048323227239200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 86 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 546 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 624 945 $ Poids 77 % |
| 3 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 686 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +8 633 $ | 140 797 $ Poids 74 % |
| 4 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 473 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +14 368 $ | 260 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 451 $ Poids 74 % |
| 6 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 628 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 665 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 573 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 657 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 657 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 588 $ Poids 65 % |
| 10 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 764 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 709 431 $ Poids 63 % |
| 11 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 956 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 564 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 377 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 603 409 $ Poids 62 % |