2346 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 133,2 m² · constr. 2020 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 438 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323227748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
457 300 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
55048323227748700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 87 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 697 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 369 $ Poids 77 % |
| 2 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 578 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 641 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 144 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-01-19 · 697 m · Vendu 210 000 $ (1 566 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 731 $ Poids 72 % |
| 5 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 717 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 728 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 430 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 268 325 $ Poids 62 % |
| 8 | 2150, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2025-06-25 · 415 m · Vendu 519 000 $ (4 058 $/m²) 127,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 624 510 $ Poids 62 % |
| 9 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 496 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 645 115 $ Poids 60 % |
| 10 | 3079, rue des Myosotis, Marieville 2025-12-02 · 873 m · Vendu 670 000 $ (5 202 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 774 400 $ Poids 60 % |
| 11 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 053 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 592 084 $ Poids 57 % |
| 12 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +54 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 865 $ Poids 56 % |