2345-2349 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 259,7 m² · constr. 1988 · terrain 766,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 515 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323230658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
55048323230658500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 869 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 953 570 $ Poids 63 % |
| 2 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 749 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 887 516 $ Poids 33 % |
| 3 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 847 042 $ Poids 31 % |
| 4 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 636 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +92 990 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 703 478 $ Poids 27 % |
| 5 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 667 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +157 359 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 025 352 $ Poids 26 % |
| 6 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 678 389 $ Poids 24 % |
| 7 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 996 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 125 792 $ Poids 24 % |
| 8 | 3053, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-22 · 910 m · Vendu 810 000 $ (4 241 $/m²) 191 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +145 673 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 887 $ Poids 22 % |
| 9 | 110, chemin du Pin-Rouge, Marieville 2026-08-28 · 934 m · Vendu 845 000 $ (4 426 $/m²) 190,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 268 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 081 768 $ Poids 22 % |
| 10 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 859 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +120 738 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 877 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 912, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2025-06-09 · 379 m · Vendu 699 000 $ (3 633 $/m²) 192,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +122 252 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 809 073 $ Poids 21 % |
| 12 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 312 $ Poids 21 % |