2345 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 85,9 m² · constr. 1986 · terrain 604,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323231167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
55048323231167300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 21 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 084 $ Poids 90 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 409 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 437 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 427 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 307 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 508 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 423 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 474 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 550 474 $ Poids 81 % |
| 7 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 552 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 872 $ Poids 81 % |
| 8 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 419 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 396 545 $ Poids 81 % |
| 9 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 163 304 $ Poids 78 % |
| 10 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 61 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 191 644 $ Poids 77 % |
| 11 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 869 $ Poids 76 % |
| 12 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 545 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 403 264 $ Poids 75 % |