2340-2350 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 353 m² · constr. 1987 · terrain 897,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,3 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 535 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323231351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
55048323231351300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 95 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Henri-Bourassa, Marieville 2026-04-08 · 427 m · Vendu 600 000 $ (1 531 $/m²) 392 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 615 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 1806, rue Rainville, Marieville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 1003, rue des Tilleuls, Marieville 2026-04-21 · 841 m · Vendu 955 000 $ (3 956 $/m²) 241,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +220 750 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 133 346 $ Poids 14 % |
| 4 | 117, chemin du Ruisseau-Saint-Louis Est, Marieville 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 293 $ Poids 9 % |
| 5 | 698, rue Claude-de Ramezay, Marieville 2024-12-09 · 959 m · Vendu 830 000 $ (3 609 $/m²) 230 m² · constr. 1933 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 279 703 $ Poids 4 % |
| 6 | 3193, rue des Nénuphars, Marieville 2025-09-02 · 779 m · Vendu 798 000 $ (3 807 $/m²) 209,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 945 $ · Ajust. superficie +199 500 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 991 645 $ Poids 4 % |
| 7 | 1233, rue Girouard, Marieville 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 384 $/m²) 224,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 770 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 1021, rue des Tilleuls, Marieville 2026-07-08 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 059 $/m²) 197,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 920 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 2383, rue du Pont, Marieville 2025-09-18 · 613 m · Vendu 615 000 $ (3 084 $/m²) 199,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 237 $ Poids 3 % |
| 10 | 3213, rue des Nénuphars, Marieville 2026-03-18 · 696 m · Vendu 889 000 $ (4 635 $/m²) 191,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 893 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 090 243 $ Poids 3 % |
| 11 | 1291, rue Bouthillier, Marieville 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 529 $/m²) 202,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 3 % |
| 12 | 3039, rue des Myosotis, Marieville 2025-08-28 · 868 m · Vendu 770 000 $ (3 895 $/m²) 197,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 2 % |