2363 Boulevard IVANIER · Marieville
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323231557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
55048323231557800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 15 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 482 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 534 469 $ Poids 81 % |
| 2 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 519 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 374 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 386 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 377 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 421 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 090 $ Poids 71 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 639 $ Poids 69 % |
| 7 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 29 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 186 040 $ Poids 69 % |
| 8 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 168 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 970 $ Poids 64 % |
| 9 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 381 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 382 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 322 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 826 $ Poids 61 % |
| 11 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 582 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 398 596 $ Poids 59 % |