2383 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 126,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 079,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323232608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
55048323232608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 63 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Lobélies, Marieville 2026-07-27 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 353 $/m²) 118,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 2714, rue des Iris, Marieville 2026-02-19 · 449 m · Vendu 123 325 $ (983 $/m²) 125,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 118 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −12 332 $ | 121 553 $ Poids 84 % |
| 3 | 2375, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-30 · 108 m · Vendu 575 000 $ (5 129 $/m²) 112,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 598 544 $ Poids 80 % |
| 4 | 2384, rue des Lobélies, Marieville 2026-05-11 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 941 $ Poids 77 % |
| 5 | 2184, rue Des Lobélies, Marieville 2025-11-19 · 326 m · Vendu 221 048 $ (1 880 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 458 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −22 105 $ | 227 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 2514, rue du Pont, Marieville 2025-12-09 · 563 m · Vendu 629 000 $ (4 857 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 817 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 614 146 $ Poids 74 % |
| 7 | 3018, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-18 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 432 $/m²) 116,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 2467, rue des Thalias, Marieville 2026-05-26 · 493 m · Vendu 560 000 $ (4 956 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 017 $ Poids 73 % |
| 9 | 677, rue Jeannotte, Marieville 2026-04-14 · 694 m · Vendu 265 000 $ (1 976 $/m²) 134,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 552 $ Poids 72 % |
| 10 | 2225, rue Bombardier, Marieville 2025-10-03 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 337 $/m²) 119,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 741 $ Poids 72 % |
| 11 | 3220, des Œillets, Marieville 2026-06-30 · 865 m · Vendu 63 242 $ (508 $/m²) 124,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 58 147 $ Poids 71 % |
| 12 | 3079, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-21 · 788 m · Vendu 499 900 $ (4 302 $/m²) 116,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 635 $ Poids 68 % |