2385 Rue ARES · Marieville
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 805,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323233800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
55048323233800100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 46 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 323 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 419 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 941 $ Poids 91 % |
| 3 | 2185, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-05 · 403 m · Vendu 505 000 $ (5 390 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 528 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 275 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 568 $ Poids 90 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 283 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 535 $ Poids 89 % |
| 6 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 422 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 534 $ Poids 88 % |
| 7 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 473 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 338 $ Poids 87 % |
| 8 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 403 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 425 546 $ Poids 85 % |
| 9 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 409 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 319 $ Poids 85 % |
| 10 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 479 366 $ Poids 85 % |
| 11 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 435 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 962 $ Poids 85 % |
| 12 | 2145, rue Beauregard, Marieville 2026-03-02 · 433 m · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 169 555 $ Poids 84 % |