2358 Rue SAINT-CESAIRE · Marieville
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 428,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323237297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
55048323237297000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
486 750 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 29 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 51 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 596 $ Poids 86 % |
| 2 | 2237, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-01-22 · 299 m · Vendu 96 000 $ (950 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 98 787 $ Poids 86 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 401 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 376 $ Poids 80 % |
| 4 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 282 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 439 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 721 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 387 476 $ Poids 78 % |
| 6 | 2471, rue du Pont, Marieville 2026-02-09 · 607 m · Vendu 412 000 $ (4 095 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 803 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 241 $ Poids 77 % |
| 7 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 567 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 297 $ Poids 77 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 708 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 482 890 $ Poids 74 % |
| 9 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 523 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 185 $ Poids 74 % |
| 10 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 851 $ Poids 74 % |
| 11 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 615 $ Poids 73 % |