2445 Rue MONDOU · Marieville
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 76,7 m² · constr. 1990 · terrain 333,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 200 100 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323251770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
55048323251770900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 18 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 452 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 530 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 2311, rue du Docteur-Primeau, Marieville 2026-02-12 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 716 $/m²) 83,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 533 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 345 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 382 169 $ Poids 62 % |
| 4 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 335 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −34 263 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 416 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 2375, Arès, Marieville 2025-09-11 · 228 m · Vendu 173 920 $ (2 001 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 116 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 185 916 $ Poids 57 % |
| 6 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 363 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 178 $ Poids 56 % |
| 8 | 2594, rue des Iris, Marieville 2025-10-10 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 932 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 488 773 $ Poids 52 % |
| 9 | 828, rue Desjardins, Marieville 2025-09-15 · 396 m · Vendu 150 000 $ (1 689 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 306 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 610 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 388 462 $ Poids 47 % |
| 11 | 2365, rue des Roseaux, Marieville 2025-08-15 · 287 m · Vendu 475 000 $ (5 231 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −36 881 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 434 593 $ Poids 41 % |
| 12 | 1225, rue Boucher, Marieville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (6 362 $/m²) 66,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 352 $ Poids 25 % |