2158 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 94,4 m² · constr. 2009 · terrain 252,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 166 300 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400012158
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
55048323253488400012158
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 178 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 464 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 145 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 412 $ Poids 96 % |
| 3 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 259 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 479 184 $ Poids 95 % |
| 4 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 62 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 470 537 $ Poids 95 % |
| 5 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 76 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 511 865 $ Poids 94 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 215 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 793 $ Poids 91 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 351 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 167 $ Poids 91 % |
| 8 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 314 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 511 962 $ Poids 87 % |
| 9 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 422 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 540 282 $ Poids 86 % |
| 10 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 330 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 413 573 $ Poids 86 % |
| 11 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 119 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 439 413 $ Poids 86 % |
| 12 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 285 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 455 799 $ Poids 83 % |