2222 Rue ROSEAUX · Marieville
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323253488400042222
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
55048323253488400042222
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 10 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2552, Boulevard Ivanier, Marieville 2026-07-02 · 305 m · Vendu 431 000 $ (4 242 $/m²) 101,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 165 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 477 174 $ Poids 93 % |
| 3 | 2555, rue H.-E.-Bryant, Marieville 2026-05-14 · 388 m · Vendu 510 000 $ (5 152 $/m²) 99 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 393 $ Poids 91 % |
| 4 | 2536, boulevard Ivanier, Marieville 2026-03-18 · 284 m · Vendu 488 000 $ (4 939 $/m²) 98,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 269 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 528 $ Poids 90 % |
| 5 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 148 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 200 $ Poids 89 % |
| 6 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 318 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 984 $ Poids 88 % |
| 7 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-08-31 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 897 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 488 685 $ Poids 88 % |
| 8 | 3027, boulevard Ivanier, Marieville 2026-06-17 · 494 m · Vendu 475 500 $ (4 657 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 470 735 $ Poids 86 % |
| 9 | 3004, rue des Nénuphars, Marieville 2026-06-16 · 468 m · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 616 717 $ Poids 86 % |
| 10 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 108 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 269 $ Poids 86 % |
| 11 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 568 $ Poids 86 % |
| 12 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 111 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 525 548 $ Poids 85 % |