2040 Rue ROSEAUX app. 401 app. 401 · Marieville
Valeur estimée
386 000 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 89,7 m² · constr. 2010 · terrain 229,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,2 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 166 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
323255055300010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
55048323255055300010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Marieville
Vaut plus que 9 % des 4 290 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-23 · 145 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 2225, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-22 · 166 m · Vendu 489 000 $ (5 482 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 501 427 $ Poids 97 % |
| 3 | 2335, rue des Roseaux, Marieville 2026-07-31 · 246 m · Vendu 500 000 $ (5 507 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 501 971 $ Poids 97 % |
| 4 | 2430, rue du Pont, Marieville 2026-06-15 · 221 m · Vendu 470 000 $ (5 098 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 555 $ Poids 95 % |
| 5 | 2395, rue des Roseaux, Marieville 2026-06-10 · 289 m · Vendu 454 000 $ (4 871 $/m²) 93,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 455 740 $ Poids 92 % |
| 6 | 2394, rue du Pont, Marieville 2026-03-18 · 123 m · Vendu 428 000 $ (4 642 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 457 024 $ Poids 92 % |
| 7 | 2367, rue du Pont, Marieville 2026-05-01 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 122 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 569 629 $ Poids 92 % |
| 8 | 2295, rue des Roseaux, Marieville 2026-01-29 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 431 088 $ Poids 88 % |
| 9 | 2489, rue des Thalias, Marieville 2026-03-03 · 231 m · Vendu 570 000 $ (6 690 $/m²) 85,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 631 434 $ Poids 87 % |
| 10 | 2442, rue du Pont, Marieville 2025-12-16 · 260 m · Vendu 416 000 $ (4 512 $/m²) 92,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 276 $ Poids 83 % |
| 11 | 2315, rue des Roseaux, Marieville 2025-11-28 · 232 m · Vendu 420 000 $ (4 626 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 528 $ Poids 83 % |
| 12 | 2400, rue du Pont, Marieville 2025-11-07 · 136 m · Vendu 408 000 $ (4 425 $/m²) 92,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 442 270 $ Poids 81 % |